Adolphe Max II

Situé au numéro 30 du boulevard Adolphe Max, l’un des axes les plus emblématiques du centre de Bruxelles, Adolphe Max II constitue un actif patrimonial à vocation mixte bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle et d’une situation stratégique entre la place De Brouckère, la gare du Nord et le quartier commerçant du centre-ville.

Contrairement à Adolphe Max I, qui se caractérise par une dominante résidentielle importante composée d’un vaste ensemble d’appartements et de commerces, Adolphe Max II développe une programmation plus tertiaire. L’immeuble accueille en effet deux cellules commerciales en rez-de-chaussée, quatre espaces de bureaux ainsi qu’un appartement, offrant une diversification des usages particulièrement adaptée à un environnement urbain dense.

Acquis en 2019, l’actif s’inscrit dans la stratégie patrimoniale d’e-maprod visant à constituer un portefeuille d’immeubles de centre-ville bénéficiant d’emplacements durables et recherchés. Cette approche permet de conjuguer valorisation immobilière, pérennité locative et amélioration continue de la qualité des bâtiments exploités.

L’année 2026 marque une étape importante dans l’évolution du bâtiment avec l’obtention d’un permis d’urbanisme patrimonial portant sur la restauration des façades, la rénovation de la toiture ainsi que l’aménagement de deux studios supplémentaires. Cette intervention illustre la volonté d’e-maprod de préserver le caractère architectural de l’immeuble tout en optimisant son utilisation et ses performances sur le long terme.

Adolphe Max II se distingue ainsi clairement de Colombier 14, actif exclusivement résidentiel de taille plus modeste, ainsi que d’Adolphe Max I, ensemble résidentiel et commercial de grande ampleur. Il représente la composante tertiaire et commerciale du pôle patrimonial développé par e-maprod dans ce secteur historique de Bruxelles, démontrant la capacité du groupe à gérer et valoriser des typologies immobilières variées au sein d’un même quartier.