Brugmann 27

Acquis par e-maprod le 22 décembre 2020, Brugmann 27A constitue l’un des actifs les plus emblématiques du portefeuille patrimonial belge du groupe. Situé au sein d’un clos privé verdoyant à proximité immédiate de la place Brugmann et du quartier Ma Campagne, l’ensemble bénéficie d’un environnement particulièrement recherché combinant accessibilité, qualité de vie et attractivité urbaine.

Développé autour d’un immeuble de bureaux totalisant 2.282 m² et complété par 30 emplacements de parking, le site a d’abord été exploité comme actif tertiaire générateur de revenus locatifs. e-maprod y a également installé son siège belge, occupant près de 400 m² de bureaux au sein d’un ensemble de plus de 2.000 m² implanté dans un parc intérieur particulièrement qualitatif.

L’acquisition illustre parfaitement la stratégie patrimoniale du groupe : identifier des actifs offrant à la fois un rendement locatif immédiat et un potentiel de redéveloppement à long terme. Dès l’origine, e-maprod a envisagé la transformation du site afin de répondre à l’évolution des usages urbains et à la demande croissante pour des logements de qualité dans ce secteur prisé de Bruxelles.

Après le départ du principal occupant, l’actif est progressivement entré dans une nouvelle phase de son histoire avec le lancement du projet South Lane. Celui-ci prévoit la transformation de l’immeuble existant en un ensemble mixte comprenant 36 logements haut de gamme et des espaces de bureaux au rez-de-chaussée. Le projet conserve l’ossature structurelle du bâtiment afin de limiter l’empreinte carbone de l’opération tout en proposant une architecture contemporaine, de nouvelles loggias et un jardin intérieur paysager.

Brugmann 27A illustre ainsi la complémentarité entre les métiers historiques d’e-maprod — patrimoine, développement et promotion immobilière — en démontrant la capacité du groupe à faire évoluer un actif tertiaire vers un nouveau cycle de valorisation résidentielle durable.